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北京pk10赛车现场:买100平房子只得70平,公摊面积“坑”有多深?
作者:管理员    发布于:2018-08-07 01:33:36    文字:【】【】【

7月下旬,武汉多名业主维权,抗议某楼盘开发商在公摊成绩上玩猫腻。
据中国房地产报报道,有业主反映,北京pk10赛车网址该楼盘开发商对电梯、走廊等公摊面积也按室内平装价免费,且价钱虚高。一套125平米的房子,北京pk10赛车现场平装修规范是2500元/平米,公摊比例爲28%,这样一算,每套房子经过公摊多收了8万多元。
现实上,公摊成绩积弊已久。近年来,随着房价下跌,局部开发商趁机推高公摊比例。
住房公摊面积的存在能否合理?这外面开发商又有哪些猫腻?中新网记者对此停止了调查采访。
公摊面积是什麼?
买100平米的房子,后果实践住出来只要70平,这凭空少了的面积就是公摊面积。
依据2000年开端施行的《pk10赛车开奖记录》,分摊的公用修建面积有:
1、电梯井、管道井、楼梯间、渣滓道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及爲整幢效劳公共用 房和管理用房的修建面积,以程度投影面积计算。
2、共有修建面积还包括套与公共修建之间的分隔墙,北京pk10赛车前三复式以及外墙(包括山墙)以程度投影面积一半的修建面积。
这意味着,不只电梯、楼道、门厅,甚至门口警卫室的一局部面积也要由购房者买单。
公摊占比不时攀升,甚至超越运用面积
谁都不希望房子的公摊面积太大,这里就触及到公摊系数的概念。
举个例子,翻开房本,下面写着“房屋修建面积:84.47㎡;专有修建面积(运用面积):63.43㎡,分摊修建面积:21.04㎡”。但并没有明示,公摊面积都在哪些中央。公摊系数就是用分摊修建面积除以专有修建面积,数值是0.33(即33%)。
旭辉集团北京区域事业部设计管理部初级经理刘嘉通知中新网记者,住宅的公摊系数普通在0.18-0.25,商业用房普通在0.3-0.4,这些数据来自测绘公司的经历值。
但近年来,随着房价下跌,公摊系数也迅速攀升,局部住宅超越了30%。2010年,山东某楼盘推出后的公摊系数甚至超越52%。去年,南京某商住公寓一些户型的公摊面积居然比套内面积还大,得房率只要42%。
而成绩在于,现有的法律法规并没有对公摊系数设定下限。
猫腻一:做大公摊面积
一线城市四千多户楼盘,靠公摊面积可多赚千万
一位不愿具名的业内人士引见,开发商在操持房产证前,要请测绘公司去实地测量,随后出具测绘效果报告,外面有详细的修建面积、套内面积、公摊面积状况,并将其交给开发商。
也就是说,测绘企业和房地产开发企业关于公摊面积都在哪些中央,最爲清楚。但成绩在于,开发商并不会把这份有详细公摊状况的测绘效果报告交给购房者。
现实上,国际上根本是按实践运用面积计算房价的。爲何国际要采用包括公摊面积在内的修建面积计算呢?
“按实践运用面积来算的话,开发商没法完成利润的最大化。”上海翊尧建立工程技术检测征询无限公司技术总监李平说。
他说,购房者可以很容易地测出实践运用面积,却无法测量公摊面积究竟有多少。开发商可以在第三方测量时与之达成默契,在公摊面积的大小上做文章。房价这麼高,哪怕每户多分摊零点几个平米,一个几十万平米的项目,就会多出很多钱。

网友评论。来源:新浪微博截图
举个例子:
易居房地产研讨院的百城住宅价钱报告显示,6月,一线城市4万元以上均价程度继续了15个月,二线城市1.2万元以上均价程度继续了12个月,三四线城市1万元以上均价程度则继续了10个月。
如上图,以一线城市某楼盘举例:共有4148套房,以均价4万元/平米计算,假定开发商每套多算0.1平米的公摊面积,那麼整个楼盘就可多赚1659万元。
猫腻二:反复公摊、反复收钱
消防应急场所变停车位,又可多赚千万
究竟哪些属于公摊面积?其内容的不明晰也给了开发商钻空子的时机。
你爲公摊面积买了单,就拥有其一切权和运用权。但公摊真实是五花八门,加上开发商很少明白公示,购房者基本不晓得哪些公共面积是本人的,更别提运用了。
“比方,有些小区的消防应急场所等区域曾经被算作公摊,却又被划成车位再次出售,这属于反复公摊。”山东名仕宜居建立项目管理无限公司董事长王清华说,这样的车位没有产权,只能运用,不能转让。
他说,这类车位在小县城能卖到10万左右,在省会城市能卖到20万。一个中型社区,假如开发商想在这方面做手脚,地下能划出几百个车位,地上也有几十个。
以北京爲例:
据北京青年报2017年的调查报道,北京五环及五环以外的普通住宅小区地下停车位的售价(含二手车位)在15万至20万元/个之间;四环到三环间的车位根本在15万至30万元/个之间。
假设开发商违规划出100个车位,每个卖20万元,一个小区就可赚2000万元。实践中,很多小区的车位价钱要比20万高。
猫腻三:业主的公摊面积被拿去牟利
小区广告支出返给业主,可少交一半物业费
王清华说,还有一些被算作公摊的物业用房,按道理是业主一切,物业公司该当向业主交纳一局部费用,但理想中很少有人会这麼做。
“小区电梯、楼道、门厅的一些广告位,也是业主一切,后期开发商或前期物业公司接收后出售广告位牟利,难道不应该向业主交钱吗?”他说。

某广告买卖平台上的社区广告报价状况。
在某广告买卖平台上,社区的广告地位五花八门。社区出入口、电梯间、电梯门口、社区灯箱、社区户外、停车场、停车场道闸、单元门禁机屏、楼房墙体等都可设置广告位或广告屏,经过投放广告赚钱。
中新网记者留意到,不同城市的不同广告地位价钱差别很大,而一线城市则多在千元起算。例如,北京中高档社区出入口动感灯箱报价爲6000元;北京道闸起落杆媒体位则报价1800元,要求30框起投,最短发布周期一月。
王清华以为,一个中型的高端社区,假如把广告的支出反应给业主,业主实践交纳的物业费其实可以增加50%。
争议一:
能否应该爲公摊领取取暖费?
还有一点疑问是,购房者能否应该爲公摊面积领取取暖费等费用。
目前,取暖费、物业费等都是按修建面积来计算的。也就是说,购房者不只要爲房子里的实践取暖面积交钱,还要爲电梯、管道、楼梯、设备间、门厅、地下室和门口的警卫室交取暖费。
对此,北京大学房地产法研讨中心主任楼建波建议,每年发布的价钱都应该通知大家是怎样测算的。发布的每平米多少钱,是包括公摊的产权证的全部修建面积,还是不包括。假如价钱构成通明,公摊能否算入,不是基本的成绩,关键还是要迷信、通明。
争议二:
有无能够取消公摊?
随着房屋平装修政策乃至将来房地产税的出台,都会面临按哪种面积免费的成绩。既然公摊短少规范、管理混乱,将来购房时,能否有能够只看套内实践运用面积呢?
其实早在2002年,重庆就以中央法规的方式,初次对商品房的计价方式做出规则:商品房现售和预售,以套内修建面积作爲计价根据,商品房买卖合同及商品房权证该当载明共用部位及设备。
近几年,爲回应民众诉求,广州、北京等地也开端呈现按套内修建面积计价的探究。
西安交通大学房地产研讨所所长杨东朗以为,对公摊面积的计算和管理,其实是很复杂的成绩,在政策和技术上都能做到,但成绩就在于买卖的信息能否通明,开发商能否情愿地下详细的公摊内容、能否有虚报公摊面积的嫌疑。
“建议取消公摊,依照实践运用面积来计算房价,这样购房者能更清楚知道。”他说。
北京大学房地产法研讨中心主任楼建波说,一套房子的总价是固定的,假如依照套内面积来算,那麼每平米的单价必定会有所进步。其实无论按哪种方式,最关键的是把规范制定清楚,能让人看得知道。
楼建波建议,在现有购房方式下,给开发商或代理销售中介一项强迫义务,即向购房者明示“究竟分摊了哪些面积”。 (记者 邱宇)

 
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